Plus d’un million d’habitants résident dans l’agglomération niçoise. La population de la métropole augmente mais surtout, elle se rajeunit davantage au fil des années. Le climat méditerranéen et la proximité avec l’Italie, entre autres, attirent de nombreux étudiants et jeunes professionnels. Ce sont donc autant de locataires potentiels pour un investisseur en loi Pinel dans cette ville de la zone A.
Investissement immobilier à Nice, une ville en zone A
La zone A regroupe essentiellement plusieurs villes situées en région parisienne et sur la Côte d’Azur, dont Antibes, Cannes ou Nice. Dans ces localités dites tendues, les demandes sont parfois supérieures aux offres, ce qui explique que les plafonds des loyers sont plus élevés qu’en zone B1 par exemple.
En l’occurrence, pour votre investissement loi Pinel à Nice, vous aurez droit à des avantages fiscaux pouvant atteindre 63.000 €. Pour en bénéficier, vous devez respecter la durée locative prévue par la loi. Louer un logement neuf ou rénové pendant 6 ans vous donne droit à 12 % de réduction d’impôt. Cette réduction passe à 18 ou 21 % pour une durée locative de 9 ou 12 ans.
La loi impose aussi un plafond de loyer, qui de 12.59 €/m2 en zone A. Les locataires potentiels doivent eux-mêmes respecter des plafonds de revenus :
- Locataire vivant seul : 36 993 €
- Couple : 55 287 €
- Locataire (seul ou couple) avec 1 enfant à charge : 66 460 €
- Locataire (seul ou couple) avec 2 enfants à charge : 79 606 €
- Locataire (seul ou couple) avec 3 enfants à charge :94 240 €
- Locataire (vivant seul ou en couple) avec 4 enfants à charge :106 049 €
- Locataire (vivant seul ou en couple) avec plus de 4 enfants à charge : le dernier plafond est majoré de 11 816 €
Tirer parti du dynamisme niçois pour investir en loi Pinel
Nice est l’une des plus importantes villes étudiantes de France. 30.000 étudiants suivent, entre autres, des formations dans les domaines de l’informatique et des nouvelles technologies à l’université de Nice-Sophia Antipolis.
Nice est en même temps le poumon économique de la Côte d’Azur. Les activités des quartiers d’affaires internationaux reflètent parfaitement la dynamique de l’économie de la ville. L’économie niçoise est aussi dynamisée par le tourisme. C’est deuxième destination touristique de France, comptant chaque année 4 millions de visiteurs. L’attractivité de Nice profite surtout aux secteurs de l’hôtellerie et de la restauration. Cette attractivité s’appuie d’autant plus sur un certain prestige et l’organisation de manifestations de renom comme le Carnaval de Nice, le Festival de Jazz ou encore le Grand Prix de Monaco et le Festival de Cannes.
Où réaliser son investissement en loi Pinel à Nice ?
Comme évoqué en introduction, Nice fait partie des villes tendues sur le plan locatif. Les demandes viennent surtout des milliers d’étudiants et des jeunes professionnels. Ces locataires sont à la recherche de petites surfaces comme les studios ou les T2, avec une préférence pour le Vieux-Nice ou le quartier des Musiciens.
Peu de logements neufs sortent de terre à Nice, ce qui explique une augmentation considérable des prix. Pour un investisseur en loi Pinel, la forte demande permet d’espérer un taux de rendement moyen de 4.86 % sur toute la ville.
Dans le détail, un deux-pièces loué rénové dans le Vieux-Nice ou le quartier du Port permet de dégager un rendement brut de 4 à 5 %. L’arrivée du tramway dans le quartier de la Libération apporte un changement non négligeable dans ce secteur, devenu plus attractif aux yeux des locataires niçois. Les quartiers de l’Ouest niçois sont aussi des secteurs prometteurs. Ce sont surtout des quartiers populaires avec pratiquement les mêmes demandes que dans l’Est parisien. C’est le cas notamment des quartiers du boulevard de la Madeleine ou de Magnan.
Sachez également que vous pouvez optimiser votre rendement en investissant dans des logements avec ascenseurs, tellement rares dans la ville. Ces biens répondent en particulier aux besoins des personnes âgées et des familles.