Les informations à savoir pour un investissement loi Pinel à Saint-Tropez

Des changements sont apportés au dispositif Pinel chaque année. Les plafonds des loyers sont par exemple revus à la hausse dans certaines zones éligibles. Parfois, certaines localités disparaissent de la cartographie Pinel. Ce n’est heureusement pas le cas de Saint-Tropez.

Le calcul du plafond des loyers à Saint-Tropez pour 2019

La méthode de calcul n’est pas compliquée, à condition tout de même de respecter les 4 étapes de l’opération. Pour obtenir le plafond de loyer de votre maison ou appartement, vous utiliserez la formule de calcul suivante :

Barème locatif x surface utile x coefficient multiplicateur.

Nous avons déjà la première donnée, c’est-à-dire le barème locatif correspondant à la zone éligible, en l’occurrence la zone A : 12.59 €/m2.

Nous avons maintenant besoin de la surface utile du logement concerné. Pour l’obtenir, il suffit simplement de prendre la surface habitable de l’appartement et de l’additionner avec la moitié de la superficie de la ou des surfaces annexes.

Précisons que sont considérées comme étant des surfaces annexes les balcons, les terrasses, les caves ou les greniers. Il en est autrement pour le parking. Vous devez aussi savoir que la moitié de la superficie de ces espaces annexes ne doit pas dépasser 8 m2.

Considérons que vous êtes propriétaire d’un appartement de 150 m2, avec un balcon et une terrasse dont la superficie totale est de 15 m2. Voici comment on calcule alors la surface utile :

150 m2 + (15 / 2) = 164.5 m2

La dernière donnée dont on a besoin, c’est le coefficient multiplicateur. Sa valeur s’obtient via la formule de calcul suivante :

(19 / surface utile) + 0.7

Soit, dans notre exemple : 0.82

Comme pour la superficie des espaces annexes, la valeur du coefficient multiplicateur est plafonnée par la loi. Celle-ci ne doit pas dépasser 1.2.

Il ne reste plus qu’à effectuer le calcul final pour obtenir le plafond de loyer de votre logement. Dans notre exemple, la formule serait la suivante :

12.59 x 164.5 x 0.82 = 1 698.265 €

Le plafond des revenus pour 2019 à Saint-Tropez

Le plafonnement des revenus dépend naturellement de la composition de la famille.

  • Locataire vivant seul : 37 126 €
  • Couple : 55 486 €
  • Locataire avec 1 enfant à charge : 66 699 €
  • Locataire avec 2 enfants à charge : 79 893 €
  • Locataire avec 3 enfants à charge : 94 579 €
  • Locataire avec 4 enfants à charge : 106 431 €
  • Locataire avec plus de 4 enfants à charge : le plafond du locataire avec 4 à charges est majoré de + 11 859 €

La majorité des villes en zone A sont en Île-de-France ou sur la Côte d’Azur, comme Saint-Tropez, Antibes, Cannes ou Antibes. Les grandes villes telles que Lyon ou Marseille font aussi partie de cette catégorie géographique.

L’investissement locatif est rentable dans cette zone en particulier, étant considérée comme tendue. La demande est souvent supérieure à l’offre, d’où un plafond de loyer nettement important que dans d’autres zonages.

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